Quel salaire pour emprunter 100 000€ ou plus ?

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Si vous vous demandez le montant de salaire pour emprunter 100k€, 200€ ou +, cet article est fait pour vous. On fait les calculs ensemble !

Table des matières

Si vous avez un projet immobilier, vous vous demandez probablement « Quel salaire pour emprunter 100 000 ou 200 000€ ? ». Dans cet article, j’ai voulu répondre à cette question pour différents budgets. Et expliquer comment se calculaient les montants que l’on peut emprunter en fonction de son salaire.

Quel est le taux d’endettement maximal ?

Vous le savez probablement, en France, le taux d’endettement maximal est, en théorie de 33%, c’est-à-dire un tiers des revenus d’un foyer. Je dis en théorie, parce que dans les faits, c’est un peu différent. En effet, la banque va aussi tenir compte du reste à vivre. Prenons deux exemples pour bien comprendre.

Exemple 1 : Vous pouvez emprunter à moins de 33% de taux d’endettement

Imaginons que vous soyez marié avec deux enfants et que vous ayez des salaires cumulés de 2 100€. En théorie, vous avez une capacité d’endettement de 700€ par mois. Mais en réalité, les banques ne vous prêteront pas avec ces mensualités qui seront trop élevés pour vous garantir un niveau de vie décent. Il ne vous resterait que 1 400€ par mois de reste à vivre pour 4 (2 adultes et 2 enfants). Vous devrez donc avoir un taux d’endettement plus bas.

Exemple 2 : Vous pouvez emprunter à plus de 33% de taux d’endettement

À l’inverse, si vous avez des revenus cumulés sur le couple de 6 000€, votre capacité de remboursement est en principe de 2 000€. Mais en réalité, la banque acceptera que vous dépassiez les 33% de taux d’endettement. Souvent, vous pourrez monter jusqu’à 40%, donc 2 400€ de remboursement de crédit par mois. Puisque même en remboursant 2 400€, il vous restera 3 600€ de reste à vivre. Donc largement de quoi vivre confortablement avec seulement 60% de vos revenus.

Comment est calculé le taux d’endettement et la capacité d’emprunt ?

Le but de cet article est de vous donner des réponses précises, mais aussi de vous donner les méthodes de calcul pour que vous puissiez être autonome. Ces deux calculs peuvent vous permettre de faire des simulations. Parce qu’utiliser un simulateur, c’est bien, mais savoir comment il fonctionne, c’est mieux. Et devant un banquier, nous n’avons pas de simulateur. Voici donc comment faire les calculs vous-même.

Comment calculer son taux d’endettement ?

Le taux d’endettement est le pourcentage de vos revenus qui servent à rembourser votre ou vos crédit(s). Pour rappel, il ne doit pas dépasser 33% la plupart du temps. Mais ce taux dépend aussi de votre reste à vivre. On le calcule comme ceci :

(Montant des mensualités ÷ Total des revenus) × 100

= Taux d’endettement

Comment calculer sa capacité de remboursement ?

La capacité de remboursement (ou d’emprunt) est le montant des mensualités que l’on peut rembourser, en se basant sur un taux de 33%. En général, on se basera plutôt sur 30% pour prendre un peu de marge et ne pas être au taquet de son taux d’endettement. Voici le calcul :

Total des revenus × 0,30

= Capacité d’emprunt

Quel montant de prêt immobilier en fonction de ses revenus ?

Voyons maintenant quel montant peut-on emprunter en fonction de ses revenus. Et nous verrons ensemble en fin d’article comment gagner plus pour emprunter davantage. Pour chacun des montants ci-dessous, on va imaginer un remboursement sur 15 ans, 20 ans et 25 ans avec un taux d’intérêt à 1,5%. En réalité, le taux d’intérêt pourra être plus haut ou plus bas en fonction de votre situation, de la durée de remboursement et évidemment de la conjoncture.

Quel salaire pour emprunter 100 000€ ?

D’abord, il faut savoir que pour investir 100 000 pour un projet immobilier, il faudra bien souvent un apport de 10 000€, qui couvrira les frais de notaires. Bien sûr si vous avez plusieurs biens immobiliers et que votre banquier vous connaît bien, vous n’aurez pas besoin d’avoir 10% d’apport. Mais si vous êtes primo-accédant, la banque voudra se protéger.

  • 100 000€ sur 15 ans à 1,5% = 111 733,74€ ÷ 180 mensualités = 620,74€ de remboursement par mois ÷ 0,30 = 2 069,13€ de salaire
  • 100 000€ sur 20 ans à 1,5% = 115 810,90€ ÷ 240 mensualités = 482,55€ de remboursement par mois ÷ 0,30 = 1 608,50€ de salaire
  • ou 100 000€ sur 25 ans à 1,5% = 119 980,90€ ÷ 300 mensualités = 399,94€ de remboursement par mois ÷ 0,30 = 1 333,13€ de salaire

Combien faut-il gagner pour emprunter 150 000€ ?

  • 150 000€ sur 15 ans à 1,5% = 167 600,62€ ÷ 180 mensualités = 931,11€ de remboursement par mois ÷ 0,30 = 3 103,70€ de salaire
  • 150 000€ sur 20 ans à 1,5% = 173 716,35€ ÷ 240 mensualités = 723,82€ de remboursement par mois ÷ 0,30 = 2 412,73€ de salaire
  • ou 150 000€ sur 25 ans à 1,5% = 179 971,35€ ÷ 300 mensualités = 599,90€ de remboursement par mois ÷ 0,30 = 1 999,67€ de salaire

Quel salaire faut-il avoir pour demander 200 000€ à sa banque ?

  • 200 000€ sur 15 ans à 1,5% = 223 467,49€ ÷ 180 mensualités = 1 241,49€ de remboursement par mois ÷ 0,30 = 4 138,30€ de salaire
  • 200 000€ sur 20 ans à 1,5% = 231 621,80€ ÷ 240 mensualités = 965,09€ de remboursement par mois ÷ 0,30 = 3 216,97€ de salaire
  • ou 200 000€ sur 25 ans à 1,5% = 239 961,80€ ÷ 300 mensualités = 799,87€ de remboursement par mois ÷ 0,30 = 2 666,23€ de salaire

Quel montant faut-il gagner par mois pour avoir un crédit de 250 000€ ?

  • 250 000€ sur 15 ans à 1,5% = 279 334,36€ ÷ 180 mensualités = 1 551,86€ de remboursement par mois ÷ 0,30 = 5 172,87€ de salaire
  • 250 000€ sur 20 ans à 1,5% = 289 527,25€ ÷ 240 mensualités = 1 206,36€ de remboursement par mois ÷ 0,30 = 4 021,20€ de salaire
  • ou 250 000€ sur 25 ans à 1,5% = 299 952,24€ ÷ 300 mensualités = 999,84€ de remboursement par mois ÷ 0,30 = 3 332,80€ de salaire

Comment augmenter son salaire pour emprunter davantage ?

Avec les business ci-dessous, vous verrez de nombreuses manières d’augmenter vos revenus, et donc vos capacités d’emprunts.

Gagnez de l'argent avec nos concepts

Pour que vous ayez une vue d’ensemble sur nos différents concepts, voici un tableau comparatif. Pour rappel, le Livret A a une rentabilité de 1% par an. Et un bon rendement en bourse est de 5 à 6% annuel. Donc vous comprenez la puissance de ces business ! 😉

Production

Investissement :

240€ par part

Délai de premiers gains :

13 mois

Objectifs de gains :

45€/mois par part

Taux de rentabilité :

225% par an

Blog clé en main

Investissement :

1'997€

Délai de premiers gains :

5 mois

Objectifs de gains :

402€/mois

Taux de rentabilité :

241% par an

Blog clé en main BF

Investissement :

4'997€

Délai de premiers gains :

13 mois

Objectifs de gains :

1'200€/mois

Taux de rentabilité :

288% par an