Comment gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier ?

Quand on veut gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier, le choix est vaste et il est parfois difficile de savoir la meilleure option pour nous. Dans cet article, je vais vous donner mon opinion sur les différentes méthodes pour investir dans l’immobilier. Et je vous donnerai aussi une alternative à l’achat d’un bien immobilier.

Une alternative à l’investissement dans l’immobilier

Si vous ne souhaitez pas :

• Monter un dossier d’emprunt à votre banque
• Aller voir plusieurs banques
• Faire des visites
• Espérer que tout se passe bien
• Signer chez le notaire
• Faire des travaux
• Faire les visites pour louer
• Gérer les locataires
• Etc.

Dans ce cas, vous pourriez vouloir investir dans autre chose que dans la pierre. À la place, vous pourriez investir dans un blog.

Pas de paperasse, pas de crédit à la banque, rien à faire puisqu’on s’occupe de tout… Et une rentabilité 2 fois supérieure.

En effet, l’investissement immobilier rapporte en moyenne 5 à 6% par an. Avec notre concept de blog clé en main, si vous ne générez pas 12% minimum de rendement par an, on vous rachète votre blog au prix d’achat.

5 façons de gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier locatif est une bonne solution pour les personnes à la recherche d’un rendement supérieur au Livret A. Cependant, il est important de savoir comment calculer ce rendement pour ne pas tomber dans le piège de l’investissement immobilier infructueux. Dans ce précédent article, je vous montre comment calculer la rentabilité d’un placement ou d’un investissement.

Le rendement locatif correspond à la rentabilité de l’opération immobilière. Il se calcule grâce à plusieurs ratios comme le taux de rendement interne, le taux de rendement brut ou encore la rentabilité nette. Mais comment calculer ce rendement. Il suffit de diviser le loyer annuel par le prix d’achat du bien immobilier. Cela permet de déterminer une rentabilité brute.

Pour obtenir une rentabilité nette, il faut simplement déduire toutes les charges de l’investissement, telles que la taxe foncière, les frais de gestion, les frais de notaire, les frais d’agence, les charges de copropriété et autres frais. Il est important de prendre en compte tous les frais et charges pour avoir une estimation précise de la rentabilité de l’investissement locatif.

La location longue durée

L’investissement immobilier locatif est une solution de placement sûre et rentable. En effet, il permet de générer des revenus mensuels grâce aux loyers perçus. Pour avoir un bon rendement locatif, il faut donc bien choisir son bien immobilier et son mode de location. Certains biens immobiliers ont une rentabilité locative légèrement supérieure à la moyenne, comme les parkings ou les garages.

L’avantage de la location longue durée, c’est que si vous faites confiance à vos locataires, vous pouvez dormir sur vos deux oreilles. Bien sûr vous devrez parfois gérer une fuite d’eau ou ce genre de choses, mais en principe cela demande moins d’efforts que la location meublée par exemple.

La location meublée

Il est également possible d’opter pour la location meublée, qui offre des avantages fiscaux intéressants et des loyers plus élevés. Le gros inconvénient, c’est que le turn over sera plus important (étudiants, employés de passage dans la ville pendant quelques mois). Vous devrez à chaque fois gérer la mise en location, ce qui peut être fastidieux. Mais vous pouvez bien sûr déléguer cela à une agence immobilière.

La location saisonnière (ou location courte durée)

La location saisonnière est également un moyen d’obtenir des rendements élevés durant les mois d’été notamment. Si vous êtes dans un lieu touristique, la question peut se poser de louer en longue durée ou en courte durée. Vous pouvez aussi louer à des étudiants pendant l’année et à des touristes l’été par exemple. Vous devrez pour cela étudier la demande locative dans votre ville.

L’achat-revente de bien

Il est important de noter que le rendement locatif n’est pas le seul critère à prendre en compte. Il faut également tenir compte de la revente du bien immobilier. En effet, il est essentiel de choisir un bien immobilier dont le prix d’acquisition est attractif afin de pouvoir le revendre à un prix élevé et réaliser une plus-value. Vous pouvez d’ailleurs en faire votre stratégie. Ça s’appelle l’achat-revente, et certaines personnes ne font que ça.

Les dispositifs fiscaux

Il est également important de bien réfléchir au mode de financement de cet investissement immobilier. Il est possible d’avoir recours à un crédit immobilier, qui permet de bénéficier de l’effet de levier. Ce dernier permet d’augmenter le montant de l’investissement en diminuant le montant des fonds propres nécessaires.

En fin de compte, pour avoir un bon rendement locatif, il faut savoir comment calculer le rendement, bien choisir son bien immobilier, opter pour le mode de location approprié, prendre en compte les frais et charges et bien penser au mode de financement. Il est également important de se tenir informé des dernières lois et dispositifs fiscaux tels que la Loi Pinel. Avec un peu de patience et de méthode, il est tout à fait possible d’obtenir un excellent rendement dans l’immobilier locatif. Il est recommandé d’utiliser des simulateurs afin d’analyser le rendement et estimer la rentabilité. De cette manière, vous pouvez réduire les risques d’échec et d’obtenir un investissement immobilier rentable.

Peut-on devenir riche en investissant dans l’immobilier ?

Il est tout à fait possible de s’enrichir en investissant dans l’immobilier. Même si c’est en général assez long et que ça demande du travail, beaucoup de travail, investir dans la pierre vous permet de vous constituer un patrimoine et de toucher des revenus locatifs. Les locataires vous payeront les loyers et vous rembourserez votre crédit à la banque, ce qui permettra au bien de s’auto-financer. Vous pourrez même toucher un cash-flow positif, c’est-à-dire toucher plus de loyers que ce que vous remboursez à la banque.